Si ha sido inquilino desde antes de la pandemia, es probable que su billetera haya sufrido un golpe.
Desde 2019, el alquiler en San Diego ha aumentado un 41 por ciento, o $658 por mes, para una unidad de una habitación, según un estudio de LendingTree. Es casi difícil de imaginar ahora, pero el alquiler en el condado de San Diego era de $1,590 en promedio hace cinco años, en comparación con aproximadamente $2,248 en la actualidad.
Lo sorprendente para los residentes locales podría ser que los alquileres promedio en el área metropolitana de San Diego, que incluye todo el condado, solo tuvieron el séptimo aumento más alto en la nación de las 50 áreas metropolitanas más grandes. Nueva York encabeza la lista: subió $852 por mes, o 53 por ciento, seguida de Miami ($737), Phoenix ($731), Seattle ($712), Sacramento ($698) y Atlanta ($677).
LendingTree, que utilizó datos de alquileres de mercado justo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., clasificó las áreas metropolitanas por cambio promedio en dólares, no porcentajes. Aún así, mirar el cambio porcentual puede ser bastante impactante. Phoenix ($1,599 por un apartamento de una habitación) aumentó un 84 por ciento desde 2019, Las Vegas ($1,377) aumentó un 74 por ciento y Sacramento ($1,666) aumentó un 72 por ciento.
El aumento promedio en las 50 áreas metropolitanas para un apartamento de una habitación fue del 46 por ciento, lo que significa que San Diego estuvo ligeramente por debajo del promedio.
Aunque los aumentos de alquiler se han enfriado en la mayoría de las áreas metropolitanas en los últimos meses, el economista senior de LendingTree, Jacob Channel, dice que la oferta de viviendas sigue siendo un problema.
“En última instancia, nuestro estudio destaca aún más cuánto más cara se ha vuelto la vivienda en los años desde el inicio de la pandemia de COVID-19”, escribió Channel en su análisis. “También reafirma la necesidad de más construcción de viviendas en las áreas metropolitanas más grandes del país al reconocer que aumentar la oferta de viviendas es una de las mejores formas de reducir los costos de la vivienda”.
LendingTree sostiene que es más barato alquilar que ser propietario en áreas caras, al considerar una hipoteca mensual en comparación con el alquiler. Dijo que las mayores brechas entre el alquiler y los pagos de la hipoteca estaban en San José y San Francisco. San Diego también ocupó el séptimo lugar en esa lista.
Incluso con los aumentos de alquiler comparativamente más bajos de San Diego, sigue siendo uno de los lugares más caros para alquilar en la nación. De las 50 áreas metropolitanas más grandes, San Diego ocupa el puesto número 6.
Los lugares más caros para alquilar fueron San Francisco, $ 2,818 al mes por un apartamento de una habitación; San José, $2,694 al mes; y Nueva York, $2,451 al mes.
Un lugar donde los alquileres apenas se movieron fue Raleigh, Carolina del Norte. El alquiler promedio allí fue de $711 al mes para un apartamento de una habitación, un aumento de $61, o 9 por ciento, desde 2019. Otros lugares con aumentos porcentuales más pequeños fueron San Francisco, un aumento del 10 por ciento, y San José, un aumento del 16 por ciento.
Los aumentos de alquiler pueden parecer pequeños en algunas áreas metropolitanas, pero, por lo general, las áreas de alquiler más caras tienen salarios más altos.
LendingTree también desglosó los datos por unidades de dos habitaciones, pero la mayoría de las clasificaciones se mantuvieron más o menos iguales que las de un dormitorio. El alquiler promedio de San Diego para un apartamento de dos habitaciones pasó de $2,068 al mes en 2019 a $2,833 al mes este año. Eso lo ubica como el sexto aumento más alto de las 50 áreas metropolitanas, con un aumento del 37 por ciento. Nueva York también encabeza esa lista, con un alquiler promedio de 2.752 dólares, lo que supone un aumento de 921 dólares, o del 50 por ciento, desde 2019.
Los precios de los alquileres podrían convertirse en un problema en el próximo ciclo electoral. La vicepresidenta Kamala Harris, como parte de su candidatura presidencial, dijo en su mitin en Atlanta hace dos semanas que “se enfrentaría a los propietarios corporativos y limitaría los aumentos injustos de los alquileres”. Harris dijo que su plan sería limitar los aumentos de alquiler al 5 por ciento durante dos años para los propietarios que posean más de 50 unidades.
El expresidente Donald Trump también tiene una política de vivienda, que no necesariamente menciona el alquiler, pero podría aumentar la construcción de viviendas. La plataforma del Partido Republicano para 2024 dice que buscará abrir tierras federales, principalmente en los estados del oeste, para la producción de viviendas.
Original story:
San Diego rents are up 41% since 2019. It’s nowhere near the highest increase in the U.S.