Los precios de las casas continuaron disminuyendo hacia el final del verano, ya que las ventas alcanzaron mínimos históricos en lo que fue el agosto más lento registrado para el condado de San Diego.

El precio medio de las casas en el condado fue de $875,000 en agosto, reportó CoreLogic esta semana, una caída de $20,000 desde un pico alcanzado en mayo. La mediana, que combina ventas de casas nuevas, condominios de reventa y casas unifamiliares de reventa, todavía estaba un 4.2 por ciento más alta en un año.

Hubo 2,564 ventas de casas en agosto, un aumento desde los mínimos históricos (1,678 ventas en enero), pero también representa las ventas más lentas para un agosto —que generalmente es un mes ocupado— en registros que datan de 1988. Otros puntos bajos fueron 2,619 ventas en agosto de 2023 y 2,741 ventas en agosto de 1992.

La agente inmobiliaria de San Diego, Samantha O’Brien, dijo que es difícil poner el dedo en el pulso del mercado con todas las fluctuaciones en las tasas de interés, así como con casas que aún parecen volar del mercado, mientras que otras necesitan reducciones de precio para vender.

“Cada semana parece un mercado diferente”, dijo.

O’Brien vendió una casa en agosto en el vecindario Paradise Hills por $770,000 —$51,000 más que el precio de venta solicitado. Dijo que la casa unifamiliar de 1,642 pies cuadrados recibió ocho ofertas, siete de las cuales superaron el precio de venta. La casa salió del mercado en una semana. Las casas que están alrededor del precio medio o ligeramente por debajo, dijo O’Brien, se venden como pan caliente, pero el sector de gama alta es donde las ventas pueden tardar más.

El mayor cambio en los últimos meses ha sido el aumento en el número de casas a la venta. Había aproximadamente 5,200 casas listadas para la venta en el condado de San Diego en agosto, dijo el Centro de Datos de Redfin. Eso fue cerca del punto más alto del año y un aumento desde aproximadamente 3,000 a principios de año. Al mismo tiempo, las tasas hipotecarias estaban disminuyendo.

En el último día de agosto, la tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años era del 6.35 por ciento, según Freddie Mac, bajando de un punto alto del 7.22 por ciento este año en mayo.

Chris Thornberg, economista y socio fundador de Beacon Economics, dijo que los cambios en el mercado inmobiliario —como tasas de interés más bajas y más inventario— tardan tiempo en reflejarse. Los compradores de casas pueden tener un mejor mercado que hace unos meses, dijo, pero no esperen un cambio instantáneo.

“Eso significa que no lo veremos en los datos hasta octubre, noviembre”, dijo Thornberg. “Tienes que encontrar una casa, necesitas alinear tu pago inicial, necesitas completar la solicitud de hipoteca”.

Thornberg dijo que el problema para el futuro previsible seguirá siendo los propietarios que aseguraron tasas hipotecarias más bajas y que no pueden permitirse una nueva casa si intentan mudarse. Dijo que esto es especialmente cierto para los compradores en el período de 2014 a 2018 cuando, argumenta, el mercado inmobiliario estaba en uno de sus puntos más baratos en la historia de EE.UU. en términos de precios y bajas tasas.

“Mira, los precios de las casas están aumentando, pero no están aumentando muy rápidamente. Los ingresos están aumentando más rápido. Las tasas de interés están bajando lentamente. Eso dice que en un par de años las cosas volverán a algo que se asemeje a un equilibrio normal”, dijo Thornberg. “¿Serán las cosas alguna vez tan baratas como lo fueron en 2018? No, no hay forma”.

En agosto de 2018, el precio medio de una casa en el condado de San Diego era de $584,500 y la tasa de interés promedio para un préstamo fijo a 30 años era del 4.52 por ciento. Suponiendo un pago inicial del 20 por ciento, el pago mensual promedio sería de aproximadamente $2,799. Una casa al precio medio de hoy y con las tasas de interés actuales tendría un pago mensual de aproximadamente $4,780. Así es como se desempeñaron los diferentes tipos de casas en el condado de San Diego en agosto:

Casa unifamiliar de reventa: Mediana de $985,000 con 1,501 ventas. Ha bajado de un pico de $1,007,500 alcanzado en mayo.

Condominio de reventa: Mediana de $703,000 con 851 ventas. Ha bajado de un máximo de $723,000 en abril.

Construcción nueva: Mediana de $925,000 con 179 ventas. Esta cifra combina casas unifamiliares, casas adosadas y condominios. Ha bajado de un pico de $1.2 millones el julio pasado, cuando hubo un aumento de casas unifamiliares recién construidas, elevando la mediana.

Las ganancias de precios de las casas fueron principalmente a la baja o casi estables en todo el sur de California en agosto. Aquí hay un vistazo a los precios medianos en los condados:

Condado de Los Ángeles: Caída del 2.2 por ciento mensual con una mediana de $875,000; aumento del 4.8 por ciento en un año.

Condado de Orange: Caída del 1 por ciento mes a mes a una mediana de $1,175,000; aumento anual del 8.8 por ciento.

Condado de Riverside: Caída mensual del 2 por ciento para una mediana de $577,000; aumento del 3 por ciento anual.

Condado de San Bernardino: Aumento del 0.2 por ciento en un mes para una mediana de $510,000; aumento del 3 por ciento anual.

Condado de San Diego: Caída del 1.7 por ciento en un mes a una mediana de $875,000; aumento del 4.2 por ciento en un año.

Condado de Ventura: Aumento mensual del 0.4 por ciento para una mediana de $858,500; aumento del 4.7 por ciento anual.

Original Story

‘Every week seems like a different market’: San Diego home price drops, down $20K from peak