Los precios de las viviendas en San Diego aumentaron más rápido en la nación durante seis meses. Ahora, una nueva área metropolitana ha tomado el primer lugar.
El precio anual de las viviendas en el área metropolitana de San Diego aumentó un 9,1 por ciento anual en mayo, según el informe de los índices S&P Case-Shiller publicado el martes. Nueva York tomó el primer lugar, con precios que subieron un 9,4 por ciento en un año, lo que dejó a San Diego en segundo lugar en el índice de 20 ciudades.
El área metropolitana de Nueva York es la más grande de la nación. Incluye la ciudad de Nueva York, partes del estado de Nueva York, gran parte de Nueva Jersey y Connecticut, y Long Island. A modo de comparación: el área metropolitana de San Diego, que incluye todo el condado de San Diego, tiene 3,2 millones de personas, alrededor de 16,3 millones menos que el área metropolitana de Nueva York.
Todas las áreas metropolitanas del índice aumentaron en mayo y el índice general alcanzó un máximo histórico por tercer mes consecutivo.
Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, escribió que los precios de las viviendas tienden a bajar en la segunda mitad del año y que el aumento de las viviendas en venta en muchos mercados podría frenar el crecimiento de los precios.
“Con la asequibilidad como un desafío creciente para los compradores de viviendas y más nuevas propiedades en venta en el mercado”, escribió, “podríamos estar en el pico”.
El ritmo del crecimiento de la vivienda se está desacelerando en la mayoría de los mercados y en San Diego. De enero a marzo, los precios de las viviendas en San Diego aumentaron alrededor de un 11 por ciento anual y un 10,3 por ciento en abril. Mayo marcó la primera vez este año que el aumento anual no fue de dos dígitos.
San Diego todavía tenía el segundo puesto y fue seguido por Las Vegas, con un aumento del 8,6 por ciento en un año, y Los Ángeles, con un aumento del 8,4 por ciento.
Los índices Case-Shiller rastrean las ventas repetidas de casas unifamiliares idénticas, y están ajustados estacionalmente, a medida que se renuevan a lo largo de los años. El precio medio de reventa de una casa unifamiliar en el área metropolitana de San Diego fue de $1 millón en mayo.
Los precios estaban subiendo en mayo a pesar de algunas de las tasas de interés más altas del año. El último día de mayo, la tasa de interés promedio para una hipoteca a tasa fija a 30 años era del 7,17 por ciento, dijo Mortgage News Daily. Bajó al 6,81 por ciento el martes por la mañana.
Brian Luke, director de materias primas, activos reales y digitales en S&P Dow Jones Indices, dijo que las ganancias constantes de los precios de las viviendas en los últimos seis meses se destacaron en la historia del índice.
“La última vez que vimos una racha tan larga fue cuando todos los mercados subieron durante tres años consecutivos durante el auge inmobiliario de COVID”, dijo. “Este repunte palidece en comparación tanto en duración como en ganancias anuales”.
Los precios de las viviendas en San Diego aumentaron un 29,6 por ciento en marzo de 2022, lo que hace que las ganancias del último informe parezcan pequeñas.
Muchos economistas predicen una desaceleración de las ganancias de los precios de las viviendas debido a un aumento en el número de viviendas en venta. Un inventario bajo generalmente significa un aumento en los precios debido a la competencia de los compradores.
El condado de San Diego no ha experimentado la misma tasa de aumento de inventario que ha experimentado gran parte de la nación. En mayo, había alrededor de 4.500 casas en venta aquí, dijo el Centro de Datos de Redfin. Eso es un aumento desde un punto bajo de aproximadamente 3.000 a principios de año, pero aún está por debajo de los promedios históricos.
El área metropolitana de Nueva York está en el primer lugar, pero es menos costosa que la mayoría de los mercados de California. Redfin dijo que el precio de venta medio de una casa unifamiliar en el área metropolitana de Nueva York fue de $ 800.000 en mayo, en comparación con $ 1 millón en San Diego.
Portland siguió registrando los avances más lentos del país, donde ha estado en el índice durante gran parte del año pasado, con un aumento anual del 1 por ciento. Le siguieron Denver, con un 2,1 por ciento, y Minneapolis, con un 2,4 por ciento.
Crecimiento anual de los precios por área metropolitana, índice de precios de la vivienda S&P/Case-Shiller, mayo de 2024
Nueva York: 9,4 por ciento/San Diego: 9,1 por ciento/Las Vegas: 8,6 por ciento/Los Ángeles: 8,4 por ciento/Miami: 7,6 por ciento/Chicago: 7,5 por ciento/Cleveland: 7,5 por ciento/Boston: 7,2 por ciento/Charlotte: 7,2 por ciento/Seattle: 7,1 por ciento/Detroit: 6,9 por ciento/Washington, D.C.: 6,1 por ciento/Atlanta: 5,7 por ciento/Phoenix: 4,4 por ciento/San Francisco: 4,3 por ciento/Tampa: 3,3 por ciento/Dallas: 2,6 por ciento/Minneapolis: 2,4 por ciento/Denver: 2,1 por ciento/Portland: 1,0 por ciento
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